Cụ thể, giá đất nền ở các khu vực quận Đông Anh đang ổn định sau một thời gian giảm. Ví dụ, đất nền tại xã Nguyên Khê, sau khi giảm khoảng 10-15% so với sau Tết Nguyên đán, hiện đang có giá trung bình dao động từ 38 – 43 triệu đồng/m2 từ cuối tháng 6 đến nay. Giá đất nền tại xã Võng La cũng giữ mức 34 – 40 triệu đồng/m2, đất nền tại Cổ Loa có giá 18 – 21 triệu đồng/m2, đất nền tại Hải Bối giữ mức 50 – 55 triệu đồng/m2.
Trong huyện Hoài Đức, đất nền đã đi ngang sau giai đoạn giảm giá từ cuối năm ngoái và từ đầu tháng 7/2023 đến nay không có hiện tượng giảm giá mà có xu hướng ổn định. Ở các vị trí có hai làn đường ô tô tránh nhau, như khu vực Di Trạch, Kim Chung, An Khánh, giá nhà đất duy trì ở mức trung bình từ 66-74 triệu đồng/m2. Còn đất trong làng ở Đông La, Kim Chung, Đức Thượng, Song Phương… sau giai đoạn giảm giá, giá đất vẫn ổn định ở mức 27-40 triệu đồng/m2 trong gần hai tháng qua.
Khu vực đất Sóc Sơn, giá đất nền chút giảm nhẹ từ đầu năm cho đến tháng 06/2023. Nhưng khi đường vành đai 4 được khởi công ngày 25/06 tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn, bất động Sóc Sơn bắt đầu tăng giá nhẹ. Hiện tại giá đất xã Minh Phú tù 7 – 15 triệu/m2 tùy từng diện tích. Giá đất xã Minh Trí từ 8 – 16 triệu/m2 tùy từng vị trí. Giá đất xã Mai Đình 16 – 28 triệu/m2. So với các huyện lân cận như Mê Linh, Đông Anh.. thì đất Sóc Sơn đang còn khá rẻ để nhà đầu tư lựa chọn đầu tư tại đây.
Giá đất nền đô Hà Nội ở nhiều quận, huyện đã không tiếp tục giảm giá.
Tương tự, giá đất nền ở huyện Đan Phượng cũng đang ổn định trong hơn 1 tháng qua. Khu vực mặt đường 422 Tân Lập đang có giá từ 52-57 triệu đồng/m2, đất mặt đường Tân Hội có giá từ 55-57 triệu đồng/m2.
Với đất trong làng ở Hạnh Đàn, Liên Trung, Bình Minh thì không có tình trạng giảm giá trong thời gian gần đây, giá đất vẫn duy trì ở mức hơn 20 triệu đồng/m2.
Ở quận Hà Đông, khu vực quận Yên Nghĩa ghi nhận có chủ đất giảm giá ở một số vị trí có giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên. Tuy nhiên, tại các vị trí có giá khoảng 50-60 triệu đồng/m2 thuộc Phú Lãm, Yên Nghĩa, Dương Nội, Thanh Hà, không có tình trạng giảm giá mà vẫn duy trì ở mức ổn định.
Giá đất nền cũng không có biến động đáng kể trong khoảng 2 tháng gần đây tại quận Gia Lâm hay huyện Mê Linh, Thanh Oai.
Thông tin từ BHS Group cho biết, thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực cuối năm. Các địa phương được đầu tư hạ tầng giao thông và thu hút vốn FDI mạnh mẽ nhất sẽ là những điểm sáng trong phát triển kinh tế và phục hồi bất động sản.
Cụ thể, trong miền Bắc sẽ bao gồm Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang và Hải Phòng. Trong miền Trung là Khánh Hòa, Bình Thuận và Lâm Đồng. Trong miền Nam là TP.HCM, Đồng Nai, Tiền Giang và Bình Dương.
Dự đoán về tình hình bất động sản trong những tháng cuối năm, BHS cho biết rằng với việc Nhà nước nới lỏng kiểm soát pháp lý và sự ưa chuộng từ phía các nhà đầu tư nhỏ và vừa, thị trường đất nền có thể lại đẩy mạnh vào nửa cuối năm 2023, đặc biệt là đất nền gần khu dân cư hay khu công nghiệp. Tuy nhiên, sẽ không còn tình trạng tăng giá quá nhanh như trước đây.
Đối với thị trường căn hộ chung cư, báo cáo của BHS Group cho rằng đây sẽ vẫn là một dòng sản phẩm dành cho người thực sự ở và có giao dịch ổn định. Trong đó, căn hộ xã hội là dòng sản phẩm được khách hàng mong đợi nhiều nhất, và luôn gặp sự tương tác sôi nổi khi được tung ra thị trường.
Cùng với triển vọng sáng sủa trong thị trường căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng cũng có nhiều cơ hội điều chỉnh. BHS Group cho rằng phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng có cơ hội phục hồi khi Nhà nước đã ban hành quy định rõ ràng hơn về các sản phẩm condotel từ quý I năm 2023. Do đó, các sản phẩm có giá từ 1-3 tỷ có khả năng được tiêu thụ tốt hơn, với ít hàng tồn và cơ hội chuyển nhượng cao hơn. Trong khi đó, phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng thấp tầng vẫn gặp khó khăn trong việc thanh khoản do có giá cao và tổng giá trị lớn.
Dự đoán về giá bán bất động sản trong những tháng cuối năm 2023, BHS Group cho rằng có khả năng giá sẽ tăng nhẹ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư sẽ áp dụng thêm một số “chiêu trò” để kích cầu, như là kéo dài thời hạn thanh toán, giao nhà trước khi thanh toán đủ tiền và tặng quà khủng cho khách hàng đặt mua sớm.
Theo báo : Cafef.vn
Xem thêm:
Bán đất đấu giá Hiền Ninh gần vành đai 4
